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　　2026年开年以来，广州楼市呈现出“核心区企稳回升、区域分化加剧”的态势，一系列政策调整和市场动态备受关注。首先，从市场成交数据来看，2026年1月3日广州新房成交面积逆势微涨1%，成交面积达9569.4㎡，但成交套数下跌5.4%，仅88套，这一数据显示市场可能正逐步转向大户型或改善型产品，购房者对高性价比大户型的关注度提升。而从区域房价来看，根据幸福里发布的2026年1月广州房价数据，全市新房报价37218元/㎡，环比上涨1.05%；其中海珠区新房报价81668元/㎡，环比上涨1.35%，成为中心六区中涨幅较为明显的板块，核心区房产的价值优势进一步凸显。

　　政策方面，广州近期出台多项楼市支持政策，助力市场稳定发展。其中，增值税新政全面落地备受关注，自2026年1月1日起，个人售房未满2年增值税率由5%降至3%，满2年住房免征增值税，北上广深首次被纳入统一免征范围，这一政策有效降低了二手房交易成本，激发了二手房市场的活跃度。同时，广州置换补贴进一步加码，卖旧买新可享受房款3%的补贴，商贷利率可再下浮5个基点，置换周期缩短至60天内，极大地支持了改善型购房需求的释放，促进了楼市的良性循环。此外，黄埔区打响了广州新年救市第一枪，新房可享受八折优惠，同时放宽了外地购房者的社保要求，仅需6个月社保即可购房，有效扩大了需求池，新政首周黄埔区带看量暴涨八成，市场情绪明显松动。

　　行业研判方面，30多家房企高管与学者在近期召开的广州楼市研判会上明确，2026年广州楼市将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给。广州市住建局相关负责人表示，将推动市场供需均衡，鼓励企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；同时积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏，并有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。业内人士认为，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳和各项支持政策的落地，广州市场有望在未来回归健康发展轨道，中心城市的房地产市场或将率先止跌回稳。

　　值得关注的是，广州顶豪市场热度不减，核心资产共识进一步深化。2025年，广州凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡稳立全国网签单价榜首，2026年元旦当日，该项目销售现场人气活跃，迎来“开门红”，多组高净值客户完成认购。这一现象表明，在市场分化的背景下，资金正加速向核心城市、核心地段的稀缺资产聚集，高净值人群的资产配置逻辑已发生根本性转变，更加注重资产的确定性和长期价值。总体来看，2026年广州楼市将在政策引导下稳步调整，核心区优质项目仍将是市场的焦点，刚需和改善家庭可把握政策窗口期，选择配套完善、品质优越的标杆项目。