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　　此外，项目背靠珠江后航道，部分高层户型还能远眺珠江后航道景观。闲暇时分，站在阳台欣赏江景，感受江风拂面，惬意十足。社区内部还规划了近1万㎡的新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，采撷画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷。园内还保留了开放兼容的古榕作为社区的环岛剧场，规划了“一园、三堂、五进式”仪式感归家动线，两侧排列式尊崇感宫灯，层层递进，让业主在归家之路体验沉浸式的中式美景。

　　伴随着越秀地产以14.36亿元底价竞得海珠区AH050335地块，2025年广州涉宅地土拍正式收官。回顾2025年广州土拍市场，呈现出“中心区聚焦、低密化明显”的特点。据克而瑞数据显示，2025年广州挂牌地块集中在中心区，中心五区供应30宗，占比53%，较往年增加4%，这也是土拍热度延续的关键。其中，容积率在0-2的涉宅地成交15宗，低密化明显，较去年增加10宗，当中增城、白云、花都各3宗，南沙2宗，天河、黄埔、番禺各1宗；容积率2.1-4的涉宅地成交38宗；高容积率4-7的有4宗，位于天河金融城2宗、海珠工业大道、白云同德围各1宗。

　　2025年12月2日，广州市海珠区政府正式公布《关于征收新中轴海珠片区改造项目(客村花园东地块)国有土地上房屋的决定》，明确赤岗西路28号至262号等沿线房屋纳入征收，规划用途为公园绿地及基础设施用地，签约期限至2025年12月31日。作为广州市四大重点功能片区之一，广州新中轴线南段跨越海珠岛中央，从珠江前航道广州塔到珠江后航道南海心沙，总长约6公里。新中轴海珠片区研究范围约21.44平方公里，包括34个项目，改造范围约674公顷，现状总建筑面积1341万平方米。

　　此次客村花园东地块的征收补偿安置，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；非住宅房屋的被征收人，原则上实行货币补偿。若住宅房屋的被征收人选择产权调换补偿，根据房屋合法产权套内建筑面积(不含公共分摊面积)按1:1比例选择在海珠区内原址地段新建的房屋进行产权调换(该补偿已包含签约奖励)。选择货币补偿的，住宅房屋的货币补偿指导价为：框架结构房屋建筑面积43000元/平方米；混合结构房屋建筑面积41000元/平方米；砖木结构房屋建筑面积39000元/平方米，同时还可享受5000元/平方米的征收奖励、3000元/平方米的搬迁时限奖励等多项福利。

　　从市场需求来看，海珠区楼市已进入“改善型需求主导”的阶段，“小组团、高实用、新配套”的改善型楼盘成为市场主流。像保利燕语堂悦这样，拥有成熟配套、便捷交通、优质教育和高实用户型的改善型项目，备受购房者青睐。从供应来看，2025年海珠区多个新盘陆续入市，产品类型丰富，涵盖了刚需、改善等多种需求，进一步满足了市场的多元化需求。业内人士预测，未来海珠区楼市将继续保持平稳健康的发展态势，改善型房源仍将是市场的核心竞争力。